不同如下：
1、屬性不同：預售購房合同是買賣商品房達成的協議，屬於合同，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，屬於證件；
2、簽署與發放機構不同：預售購房合同是買受人和房地產開發企業之間簽署，房產證是不動產登記機關發放的；
房產證是表示房屋所有權效力的證明檔案，房屋預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
《城市商品房預售管理辦法》第一條商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
