買房子要準備的證件有：個人或者夫妻雙方的身份證、已婚結婚證影印件，未婚未婚證明、公司發出的穩定的收入證明、銀行賬戶、帳簿、單證書、首次購買證書或者名下房產證明、如果是外地人買房的還需要提供其本人一年的個人納稅證明或一年的社會保障。
根據我國《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
