消費者在購買商品房時應該有哪些特別要注意的事項呢?我們的法律中關於購買商品房的時候應該注意的事項有沒有作出具體的相關的法律規定呢?現在本站將在下面的文章中為您分析購買商品房應該注意事項，希望對您有所幫助，維護您的正當合法權益。
購買商品房應注意哪些事項?
第一步是五證稽核：
即稽核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經都市計畫行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合都市計畫的法定憑證;《建設工程規劃許可證》及附件,是有關建設工程符合都市計畫要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
第二步是購房合同稽核：
即認真簽好購房合同和補充協議。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、裝置標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)項是購房人最難把握的內容，也是最容易出現爭議的地方。故建意購房者請專業人士進行審查為宜。
第三步是對照合同驗收房屋：
對於收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業管理費用。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
以上就是我們的法律中關於購買商品房應該注意的事項有哪些的問題的解答。希望對您的疑問有所幫助。當然更多關於購買商品房的問題，如商品房買賣合同在什麼情況下無效?在什麼樣的條件下消費者可以退房?如果您想要了解更多關於這方面的問題，請具體聯絡我們本站，我們會為您給出專業的法律建議。
