40年產權房是否好賣要看買房人的購買慾望，因為40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的40年產權是指土地使用年限。
這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房子的住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓高年限按照下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。40年產權的房子，能上市交易，能過戶就可以買賣。所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以交易，購買前確認好房屋性質，然後根據土地使用權年限等考慮價格是否合適。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年
