一、回遷房和小產權房有啥區別?
1、土地性質不一樣。回遷房是由政府統一來劃分土地，土地性質是屬於國有劃撥土地;而小產權房未經過國家正規手續的審批，佔用農村集體土地建設的房屋。
2、產權性質不一樣。回遷房是有房產證，或是拆遷協議今後能辦理房產證的，而小產權房是沒有房產證，或者其房產證是鄉政府頒發的，不受房管局認可的。
3、能否上市交易不一樣。有房產證的回遷房是可以像商品房一樣，在二手房市場交易的，而小產權房則不可以，交易有風險。
4、能否抵押貸款不一樣。有房產證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款，而小產權房則不可以在銀行抵押貸款。
回遷房能不能直接過戶更名主要看回遷房是不是有房產證，有房產證的回遷房可以正常過戶更名，沒有房產證的回遷房則不可以更名。
二、回遷房更名過戶流程
回遷房的過戶更名手續流程和商品房實際上是一樣的，並沒有其他的區別。
1、回遷房房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、回遷房過戶所需的申請材料準備好後，到房產局填寫一些表格和一個存量合同即可。注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個涉及到後面的繳稅問題。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
需要明確的是，對於回遷房和小產權房一般都是不可以上市交易的，因為無法進行房產權的過戶，但部分地區的回遷房可以允許在規定的期限屆滿後進行上市交易，這種情況下的回遷房與商品房並沒有太大的區別，具體情況結合實際而定。
