“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。法律並沒有明確禁止一物二賣，並沒有因一物二賣而當然否定合同效力，只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。
也就是說，這兩份合同如果沒有法律規定的合同無效情形的，均為有效的合同。即，並不因為房主在先訂立了一份房屋買賣合同，房主訂立的第二份買賣合同就必然無效。
如此一來，房主“一房二賣”將產生兩份合同義務，任何一份合同不能履行的，都將承擔違約賠償責任。
兩份買賣合同均為有效且各買受人均要求履行合同的，應按照已辦理房屋所有權變更登記、合法佔有房屋及買賣合同成立先後等順序確定權利保護順位，但惡意辦理登記的買受人，其權利不能優先於已經合法佔有該房屋的買受人。
一房二賣情況下，房產歸屬有以下規定：
1、若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。
即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權;
2、兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。
其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法履行，這時，已經接房的一方就可以獲得房屋的產權，而不論簽訂合同的先後順序。
3、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了哪一方)，那麼已經登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過戶登記是物權變更範疇，按照物權優先於債權的原理，先辦理登記的，在所有程式上籤訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。法律依據：《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
