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有關二賣的精選法律大全
有關二賣的精選法律大全
房子一房二賣是否構成詐騙罪
2020-06-21
生活中遇到房子一房二賣,那房子一房二賣是否構成詐騙罪?一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個體賣家,還是房產公司,亦或者是房產中介來說,一房兩...
小產房一房二賣怎麼賠償
2021-07-23
小產房一房二賣,導致買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、...
小產權房一房二賣涉嫌詐騙嗎
2020-11-01
看情況:一、如果賣房方以非法佔有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,一房二賣的,則賣房方的行為構成詐騙;二、不符合上述情況的,賣房方的行為不構成詐騙。《刑法》第二百六十六條規定,詐騙公私財物,數額較大的,處三年以下有...
一房二賣請求雙倍賠償需要符合哪些條件
2019-12-24
一房二賣請求雙倍賠償需要符合以下條件:1、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安...
一房二賣判決書
2021-10-16
司法文書主要包括具有法律效力的文書,如判決書、裁定書等;也包括不直接發生法律效力,但對執行法律有切實保證作用的文書,如判決書等,注意:訴狀不屬於司法文書。司法活動中我們回答看見起訴書、判決書等文書,這些都是司法文...
請問一房二賣後能否繼續履行
2023-12-11
請問一房二賣後能否繼續履行就購房人而言,合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求,一般會得到法院支援,但也要區分具體情況。1、購房人嚴格履約。購房人的不當履行很容易成為賣房人毀約的藉口,故需特別注重交易過程中的...
購房者怎樣防範一房二賣
2021-01-20
防範一房二賣是以房屋登記簿為準,一定要及時辦理不動產登記。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據,由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登...
一物二賣怎麼處理呢
2021-01-16
一物二賣處理如下:1、如果一物二賣後,兩份合同均未履行時,應堅持簽訂在先的原則;如果有一份合同已經履行,包括兩種情況:(1)出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後買受人履行了合同義務的,後買受人取得物的所有權,前買...
遇到一房二賣購房者該如何維權
2022-06-10
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實...
二手房一房二賣怎樣產生
2021-05-08
由於二手房價效比高,交易簡易現房現賣,不用等太長時間以及二手房周邊配套設施完善、交通便捷等原因,形成了二手房市場火爆的局面。但是二手房交易中不少出現了一房兩賣的情況,本文就介紹了二手房一房二賣是怎樣產生的,法律...
一房二賣是否能主張繼續履行合同
2023-12-11
一房二賣是否能主張繼續履行合同買房時遇到一房二賣的問題,如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預告登記,將直接影響房屋所有權的歸屬問題。而合同在先的購房人,想要拿到房屋所有權的,可以繼續主張合同權利,去法院請求繼...
什麼樣的一房二賣的合同是無效的
2021-01-17
房價受市場調節,在不斷上漲的情況下,可能就會出現一房二賣的情況。雖然此時賣方與兩個買方之間都分別簽訂了房屋買賣合同,但也不見得兩份合同都是具有法律效力的。那實踐中,什麼樣的一房二賣的合同是無效的呢?我們一起在...
一房二賣購房者要如何維權
2019-12-17
現實生活中,有些開發商或者房主為了從房屋買賣中獲得鉅額利益,會有一房二賣的行為。這種行為勢必會對購房者造成或多或少的損失。那麼若是遭遇一房二賣購房者要如何維權呢?我們一起在下文中進行了解。一、一房二賣購房者...
一房二賣是不是構成合同詐騙犯罪
2023-12-08
一房二賣是不是構成合同詐騙犯罪一房二賣只有符合下列條件才會構成合同詐騙罪:主體是具有完全刑事責任能力的自然人或單位;主觀上是直接故意,且具有非法佔有對方財物的目的;客體是國家對經濟合同的管理秩序和公私財產的所...
發生一房二賣怎麼辦
2020-09-01
一房二賣,指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關係成立後,房屋出賣人全面、正確地履行合同,是合同的效力最重要的表現,也是出賣人最主要的義務。...
2021年一房二賣的賠償規定是怎樣的
2021-05-18
一、一房二賣的賠償規定是怎樣的?2019年一房二賣的賠償分為實際損失和懲罰性賠償,最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定,具備下列情況之一,導致商品房買賣合同目的不能實...
一房二賣合同有效嗎 | 一房二賣合同是否有效
2021-01-17
雖說一房二賣中,賣方肯定是要對其中一方違約了,但在都簽訂了相應的房屋買賣合同時,此時也是需要先對合同效力作出判斷,否則也無法輕易認定賣方就構成違約。那實踐中賣方與兩個買方之間簽訂的一房二賣合同有效嗎?對此,本站...
一房二賣合同效力能如何確定
2023-04-22
律師解答:不具有法定的無效情形,有效。律師解析:先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證,而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前,不存在無效事由的,則所涉及的買賣合同為有效。另外,在房屋所有權未作變...
一房二賣涉嫌什麼犯罪
2021-07-23
房地產開發商一房二賣,在主觀上存在欺詐的故意,因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法佔有為目的,在簽訂、履行合同過程中採取各種虛構事實的方法,騙取對方當事人財物,數額較大的行為。在認...
出現一房二賣情況哪一個行為有效
2021-01-17
一、出現一房二賣情況哪一個行為有效一套住房,房主先後和兩個買方簽訂房屋買賣合同,都沒有辦理房產過戶,應當認定那份合同有效,應當履行哪份合同。對一房數賣,沒有特殊情況,法院一般都認定數份合同均有效,原則上按如下順序履...
發生一房二賣怎樣解決
2022-04-27
律師解析:一房兩賣,購房者可以要求開發商賠償損失,或者解除合同,返還已經支付的房款及利息,還可以要求承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,導致商品房買賣合同目...
開發商一房二賣的法律後果有哪些
2020-02-15
1、從民事責任角度分析(1)對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同,交付房屋。而從公平合理的角度出發,房地產開發商應對第一買受人履行交付義務,而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言...
個人是否適用一房二賣懲罰性賠償?
2021-01-21
一、個人是否適用一房二賣懲罰性賠償?可以適用;根據《商品房司法解釋》的規定,購房者除了有權主張實際損失外,還有權另外要求懲罰性賠償,懲罰性賠償是在實際損失賠償範圍之外獨立存在的,是基於出賣人的根本違約或者進行欺詐...
一房二賣未過戶起訴狀
2021-11-04
人民法院、公安機關以及人民檢察院依照相應的法定程式在當事人以及其他與該訴訟行為有關的參與人共同見證的情況的,就當事人相關的訴訟請求進行審理的程式就叫做刑事訴訟。根據訴訟的內容和形式不同,訴訟活動可以具體分...
購房者如何防範一房二賣?
2019-10-07
一、購房者如何防範一房二賣(一)買房前:1、瞭解開發企業的資質、信譽度等。2、看開發企業的開發經營資質是否合法,有沒有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。3、看開發企業“五證”是否齊全,即《國有土...
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