有效。
已抵押房屋可以買賣如下：
1、房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。
2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人請求解除合同，並要求出賣人承擔相應違約責任的，應予支援；
3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人要求繼續履行合同，辦理房屋所有權轉移登記，經法院釋明後仍堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支援，但買受人同意並能夠代為清償債務消滅抵押權的除外。
4、法院可以根據案件具體情況徵詢抵押權人的意見，必要時可以追加抵押權人作為無獨立請求權第三人蔘加訴訟。
《買賣合同司法解釋三》第十條
