我們在購買完房屋後要對房屋的合法性進行相關證件的辦理，保障我們自身的房屋合法性。房屋預售登記證就是在房屋產權證前，一類重要的證件，證明房屋的合法性。下面小編就房屋預告登記證是什麼，有什麼作用。這類問題為大家進行解答。
一、房屋預告登記證是什麼，有什麼作用？
房屋預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
預告登記的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
1、根據《民法典》（2021年1月1日起實施）第221條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
2、《民法典》第221條第2款規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
《房屋登記辦法》第六十八條第2款相應規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
二、房產預告登記證明必須辦理嗎
1、根據《民法典》第221條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
2、由此可見，買賣房屋並不是必須非得辦理預告登記。
3、買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權請求權經過公示後，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。因此，從預告登記的性質上說，預告登記是債權物權化的一種具體表現，即使得債權具備了物權的某些效力。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
4、商品房預售登記並不具有預告登記的性質，這點需要注意。
房屋預告登記證是什麼，有什麼作用。我國對房屋的產權辦理有著較為嚴格的規定，相關的房屋所有人在購買完這類房屋時，要對這類證件進行積極的辦理，保障自己的合法性，和房屋產權的合法性。以免日後產生不必要的麻煩和誤會。
