房屋預告登記有下列作用：
1、權利保全效力。通過預告登記，使該債權以登記的方式記錄下來並予以公示，使那些與預告登記的請求權內容相同的任何不動產處分，皆為無效，實際上是保障請求權得以實現併發生所期待的物權效果。
2、順位保全效力。指實際發生預告登記的請求權所指向的物權變動時，依預告登記的順位記入登記。
3、破產保護效力。預告登記的請求權不但可以對抗不動產物權人，從而保障請求權人取得不動產物權，而且可以在不動產物權人陷入破產時，排斥其他債權人，從而實現請求權人指定的效果。
【法律依據】《民法典》第二百二十一條：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
