土地使用證指開發商必須有的，開發商沒有此證，是不能進行買賣房屋活動的，而且房子不能過戶。而房屋所有權證就是購房者的房本，是購房者私有財產的的證明。房屋兩證指的是中華人民共和國國有土地使用證和中華人民共和國房屋所有權證。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》第四條
國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
