一、房管局製作的房屋他項權證有什麼用?
房屋他項權證的作用是可以證明抵押權，保障債權人的合法利益。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清後才可以歸還給借款人的!
抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請登出登記。
二、辦理他項權證的材料
房屋他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料：
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報宣告《房屋他項權證》遺失作廢的公告;
4、房屋所有權證影印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人為個人，提交身份證影印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證影印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業執照副本(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或影印件加蓋公章並附具結書;抵押權人為個人的，提交 抵押權人的身份證影印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證影印件(校驗原件)。
三、辦理流程：
1、申請人持上述有關材料，到房屋辦證大廳受理視窗申請辦理，經辦人在稽核資料無誤後，出具《房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未通過，另行通知。
不是所有的房子都有房屋他項權證的，購買商品房的時候，如果是一次性付款或者在日常生活當中也沒有抵押房產的這種行為的話，有可能永遠都不會接觸到房屋他項權證。但房屋他項權證除了用來證明抵押登記之外，也沒有什麼其他的作用了。
