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根據相關法律的規定,非產權人原則上是不能夠出售他人的房產的,但要是經過產權人授權的話,則可以代為出售房產。1、無其他違法情節,對產權人有利,能體現產權人意思的,一般產權人予以追認,即有效;如不追認,仍舊無效。2、有其他違法行為,或者對產權人不利,不能體現產權人意思的,一般產權人不予追認,當然無效。根據《民法典》第一百七十一條:行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。
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