在商品房買賣中，出現商品房預售的現象很常見。在商品房預售的時候，房屋的購買者需要注意房屋的產權問題，瞭解商品房預售怎麼確保產權明確，這樣才能避免商品房預售的產權糾紛。
預售商品房產權糾紛有哪些
1、部分產權。某些企業因效益不好，將企業自管房屋(如集資建房)以低於市場價向社會公開發售，購房者最終得到的是部分產權房屋。
2、農村集體土地上開發經營的商品房。某些鄉村或郊區單位擅自將集體土地進行開發，或有些房地產開發公司與鄉、村合作，由鄉、村出土地，開發公司出資建造商品房向社會公開發售。購房者最終得到的“產權證書”往往是村民榮譽證或鄉里自制的房屋產權證書。
3、聯建的商品房。聯建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯合開發建設商品房。提供土地的一方大多數是通過國家劃撥方式取得土地使用權，在該土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因聯建房屋未向國家繳納地價款，最終購房者無法取得房屋產權證。
4、改建房屋。某些企業或單位，將自有的辦公樓進行裝修、改造後進行預售。
5、開發商從房地產專案的建設用地規劃、立項、工程規劃、工程施工到銷售等未經法定程式審批，因此該建設專案違法，購房者也就無法取得商品房產權證。
對於實踐中，購房者想要避免商品房購房糾紛的，可以進行商品房的預售登記，在辦理預售登記以後，開發商再次出售已經辦理預售登記的房屋的，也不會發生物權效力。關於商品房預售的注意事項你需要了解的，可以諮詢本站網站獲得解答。
