在購買商品房的時候，實際獲得了商品房產權之後，才能算是真正擁有了商品房。但有時我們發現開發商賣出來的商品房在產權上面存在一定的瑕疵，比如說買的商品房被抵押了，那要是購房者遇到這樣的情況，應該怎麼辦呢?我們一起通過下文進行了解吧。
一、買的商品房被抵押了怎麼辦
在房屋的買賣，抵押中可以進行預告登記，在建設用地使用權的轉讓中也可以申請預告登記。但是預售商品房登記備案制度只是適用於商品房預售活動中。
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”;第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實”的規定，在房屋交付時或辦理《房屋所有權證》、《土地使用證》時，購房人才知道開發商是否將其已購商品房事先已作抵押或購買後再作抵押，才能取得開發商故意隱瞞抵押事實或再抵押給第三人的事實。
如果因開發商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房人可以請求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、購買商品房時需注意什麼
買房應注意注意檢視房屋五證。五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。買房有哪些注意事項如下：
(一)買房目標的確定
根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。
(二)買房首付款的積累
首先初定一個目標，為了實現這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。
(三)買房常識的學習
房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還沒有培養出專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
(四)買房範圍的篩選
選擇適合自己的樓盤，面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。此外，還要考慮出行交通的問題，儘量選擇離工作單位或商業區域較勁的樓段，節省出行時間成本。
現實中，要是發現自己買的商品房被開發商抵押出去了，這種情況下由於產權上面存在瑕疵，而購房者無法完全獲得商品房的所有權，就沒有達到購房的目的，因此可以要求開發商退房，並賠償自己由此造成的損失，主要就是房屋價格上漲的一個差價損失。
