在我們這個房價持續飆高的年代，很多人全家共同努力奮鬥，就是為了買套屬於自己的房屋。房屋除了是自己日常生活起居的地方，同時它還關係到我們的婚姻家庭等等。很多人買房的時候會選擇進行貸款來買房，減輕自己的經濟壓力。接下來小編將針對嘉興房屋買賣貸款政策，為大家詳細介紹一下。
一、嘉興房屋買賣貸款政策是什麼
為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,嘉興銀行執行首套房貸款政策,即首付比例不低於30%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍。另外,針對名下房屋貸款餘額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房,也可享受首套房政策首付比例不低於50%,貸款利率下限為基準利率的0.85倍,同時根據近年來房地產價格的變化情況,將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價值標準明確為500萬元以上,體現了商業銀行對高檔住房貸款定價的靈活性和差異性。對無個人住房貸款記錄或個人住房貸款已結清的家庭,申請貸款購買首套普通自住房或改善型普通自住房,名下無住房或擁有一套住房的,貸款首付比例最低30%;現名下擁有兩套及以上住房的,貸款首付比例最低40%。(以上價格是來自網路,僅供參考,具體價格以實際時為準)
二、辦理商品房按揭貸款的程式大致如下：
⑴購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並辦理商品房買賣合同的登記手續;
⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業務的律師提交貸款銀行要求提供各種檔案，申請按揭貸款; ⑶律師對購房人資料作形式審查並見證;
⑷貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批准;
⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂保證合同;
⑹抵押貸款合同簽訂後，購房人在律師的指引下到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續;
⑺律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押;
⑻貸款銀行向購房人發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
⑼借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結清全部貸款本息;
⑽抵押期間取得的房地產權證應交貸款銀行保管;
⑾貸款到期日前，借款人如果提前償還貸款，應按合同約定向貸款銀行提出申請;
⑿貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權證等抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記塗銷手續。
如果在嘉興我們買首套房的時候，首付比例是大於等於30%，如果是購買非普通住房首付比例是大於等於50%。如果貸款購買自己兩套及以上的房子，那麼貸款的首付比例也會相應的提高，一般至少都得40%以上，小編建議大家如果對貸款政策還有疑問，可以諮詢政府相關部門。
