時下，二手房的買賣在一線二線城市中不勝列舉，我們知道二手房的買賣又分為很多不同的情況，那麼每種情況下二手房交易程式需要多少時間呢？接下來本站的小編就帶領大家瞭解一下在不同情況下二手房交易程式需要的時間以及相關問題。
一、全款買房，無貸款
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期，一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;並約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 全款買房，
二、房東有貸款
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
三、貸款買房
首先對下家的貸款額度、資信進行稽核;稽核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
四、上下家均有貸款
首先對下家的貸款額度、資信進行稽核;稽核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後，領取新的房產證; 銀行憑新的房產證，給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產的話，一般是總房價的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那麼他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償!如果下家違約的話，那麼房東就可以沒收定金了!
交房的話，有兩種：
1、款清交房，也就是在交完尾款後交房;
2、籤合同當天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房!交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證!單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了!交尾款給鑰匙啊!再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約!違約金很高的，最高的我見過是20%的總房款!
以上就是二手房交易程式需要多少時間的相關問題。二手房市場可謂情況複雜，全款買房當然是在二手房交易程式中，手續最簡單，耗時最少的；無貸款、房東有貸款、貸款買房這來年各種情況，交易手續稍複雜，用時稍多；上下家均有貸款這種情況是手續最為複雜，用時最多的，更多相關問題您可以諮詢本站揭陽律師。
