?隨著生活越來越好，房子已經成了成家立業必不可缺的剛性需求。房屋交易也是多種多樣，一手房和二手房交易過程還真挺大區別，一手房相對於流程簡單不復雜，只要準備齊買房的必備資金以及相關準備材料，就可以與房地產開發商或中介籤合同。而二手房交易要牽扯過戶，準備材料和去登記部門辦理抵押登記，過程就會繁瑣一些。二手房過戶都需要準備什麼?以及相關流程和注意事項是什麼呢?現在就來一一解答:
二手房過戶準備材料:
1、賣房人身份證明(身份證戶口本結婚證原件影印件，其中如果賣房人是單身有的可能還需要提供當地居委會開個人單身證明，也許不需要。)
2、網籤購房合同以及繳納相關稅費的發票
3、買房人也是如此準備自己的身份證明(身份證戶口本結婚證，外地人士可提供居住證)
4、網籤購房合同
同時還要注意以下幾點，產權登記人在一人以上的還需要產權共有人在場授權同意出售，如果一方不能在場的則需要公證過的授權同意賣房的委託書;房屋如果是遺產繼承得來而轉賣的，還需要原公證處證明房產繼承的公證書。
二手房過戶的具體流程:
1、二手房過戶也會出現幾種情況，買方全款、賣方貸款、買方貸款以及買賣雙方都貸款的情況。
2、買房全款購房的流程:雙方約定簽訂合同日期並支付首付，然後到交易中心支付剩餘部分款項，等到房產證下發到買方手中，賣房將房屋轉交給買房手中後，買方支付尾款。
3、賣房貸款沒還清的情況:買賣雙方約定簽訂合同後，買方將首付款支付給中介公司進行監管，同時賣方還要將房屋未還清的貸款全部還清，中介公司和買方共同見證。貸款還清後銀行審結結束。雙方進入交易中心進行交易除去尾款的全部款項。也是等房產證下發到買方手裡後，賣方交付房屋時，買方支付尾款。
4、買方貸款的情況:買方需要先徵得貸款機構或銀行的稽核，買方支付首付款後，銀行稽核通過後並與買房簽訂協議，買賣雙方前往交易中心支付除去尾款的全部款項。等到房產證下來以後賣方交付房屋時支付剩餘尾款。
5、買賣雙方都有貸款的:買方需要進行貸款前稽核並且通過與貸款方達成協議，賣房方則需要將房屋未還完款項全部償還。都是等7個工作日銀行稽核和審結。買方把首付支付給中介方代為監管。等到銀行稽核審結通過後，雙方前往交易中心並且支付刨去尾款的全部款項，等到房產證下發到買方手裡，賣房交付房屋後買方支付尾款。
房屋過戶要去房管局登記量存合同和表格，房管局出具一個繳納稅金的回執單，按照回執單的日期去繳納稅金後的15個工作日左右。二手房的稅費要多於一手房，具體包括契稅印花稅個人所得稅土地增值稅以及教育附加稅等等。二手房的過戶材料以及流程已經詳細說明了，希望對大家有所幫助。
