二手房收房時要注意什麼?買二手房最後一道程式就是交房，儘管交房在二手房交易手續裡並不佔特別重要的地位，但如果沒有注意交房時的一些細節問題，同樣會引起許多糾紛和後遺症。購買二手房怎麼驗房?交房還意味著對房屋的轉移佔有，購房者只有在取得房地產權證和交房後，才能取得房屋的全部權利，買賣程式至此才全部結束。因此，收房是購買二手房的一個關鍵。購房者在二手房驗房時要注意以下的細節問題：
(一)水、電、煤清點及過戶
買賣雙方應該一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求原房主補交。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。
(二)有線電話、寬頻過戶
購房者與原房主持開戶卡，雙方至電信部門交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。
(三)房屋維修基金過戶
一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
(四)物業服務費結清
需要與原房主一起到物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
(五)戶口遷移
雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。
(六)清點鑰匙
上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。
(七)設施裝置清點
由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施裝置的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施裝置一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。
在上面的事項均過戶及結算完畢後，將買賣合同約定的尾款在扣除原房主代為支付的費用後，餘額就是購房者實際應付款項。原房主收款後應出具收條並註明“全部房款已結清”字樣。
最後要提醒購房者注意上述內容應該以文字的形式在《房屋交接書》中寫明，一式二份，雙方各執一份。簽署房屋交接書是交房手續的最後一個程式，不能先簽署再驗收。
如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中註明，為將來追究原房主的責任留下依據。
綜上：根據相關法律規定及司法實踐中得出的結論，二手房收房與一手商品房收房注意事項，希望對你有所幫助。如你有不清楚的請與我們本站的律師聯絡，他們會盡快為你作詳細的解答。
