在購買二手房的時候，當事人之間也是需要簽訂相應的合同才行，否則就無法辦理登記備案，自然也就無法順利的完成過戶手續。那這個買賣二手房合同該如何簽訂才好呢?而在簽訂的過程中，當事人又有哪些需要注意的問題?下面本站小編為你做詳細解答。
一、如何簽訂購買二手房合同
二手房購房合同有格式化合同，也有雙方商定合同。但不論是那種合同，都必須具備雙方的權利義務以及標的物的相關資訊。以下是簽訂二手房購房合同的流程：
1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份;
2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款，而買房者希望儘快入戶。但是如果期間出現房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約，帶來麻煩。
3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處於使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，否則容易引發糾紛。
4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現象，而通過違約條款的明確規定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。
5、在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因為其性質關係，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，儘量將自己需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。
二、簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題?
1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明檔案、身份證明及相關證件，併到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認後，交易才可進行。
2、注意交易房屋的權屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。
3、注意審查房屋價款、其他費用及佣金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委託價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔。
4、注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
5、注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益。合同應該對如何承擔違約責任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
在二手房買賣過程中，簽訂購買二手房合同是一項非常重要的工作。尤其是所簽訂的合同內容，包括權屬、價款、支付方式、違約及救濟等都必須明確地寫明。初次接觸合同的廣大購房者，更應該小心謹慎，不可大意。要是當事人不清楚該如何簽訂的話，可以先諮詢一下我們本站的線上律師。
