每個人都想擁有自己的房子，但是迫於經濟能力只能選擇貸款購買二手房，而貸款購買二手房就必然涉及到了過戶後的抵押登記問題。那麼，二手房該怎樣辦理房產抵押登記呢?很多人還不能清楚地把握其流程，下面小編就為大家講解房產抵押登記辦理的相關問題。
一、什麼時候辦理抵押登記?
貸款買房的購房者，房屋過戶後拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。
一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證;委託他人辦理過戶，約5個工作日後可拿到房產證，具體時效以實際為準。
二、辦理抵押登記的流程是什麼?
通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：
1、光碟報送
中介申專員整理批貸後的抵押材料，確認無誤後使用住建委單機系統進行資訊錄入，錄入完成後進行刻盤，之後將光碟和抵押材料一併交接抵押專員;抵押專員將光碟帶到住建委進行匯入，再根據各區縣住建委要求進行遞送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功後攜帶光碟到住建委辦理抵押，約5-10個工作日後，住建委出他項權利證並在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。
備註：
(1)辦理抵押登記後出他項權利證，各城區時效不同，具體以實際為準;
(2)各區縣預約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。
3、交接新房本和他項權利證
中介專員掃描並上傳系統後，將他項權利證交給銀行。並將房產證返回至購房者。
4、銀行放款
銀行貸後審查完成，他項權利會留在銀行作抵押，之後銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。
特別說明：
（1）通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標準交抵押登記費;個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經適房每筆40元。
（2）根據《城市房地產抵押管理辦法》和《物權法》的規定，下列房地產不得設定抵押：
①權屬有爭議的房地產;
②用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
③列入文物保護的建築物和有重要意義的其他建築物;
④公告列入拆遷範圍的房地產;
⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
⑥法律、法規規定不得抵押的其他房地產。
大家通過學習和了解相關的知識可以為自己帶來更多的便利，當然也可以通過委託中介辦理，省去許多的麻煩。但小編要提醒大家，在辦理房產抵押登記的很多時候容易發生糾紛，此時可以諮詢律師，讓專業律師為大家解決糾紛。
