就目前我國的房產市場情況來看，即使購買的是二手房，具體的價格也不會便宜到哪裡去。因此，很多人在購買二手房的時候依然會選擇按揭貸款。那大家知道買二手房辦理貸款應該怎麼操作嗎？本站小編馬上為你做詳細解答。
一、買二手房辦理貸款該怎麼操作
由於屋子屬於不動產，不可能實現動產的“一手交錢、一手交貨”，而且屋子涉及的金額相對較大，因此購買二手房時，賣方但願的是交錢後過戶，而買房則但願先過戶後交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶後再支付尾款。
而支付尾款又因買方是採用“全款”仍是“貸款”而不同，採用全款支付的，過戶後，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請貿易貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢後，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。
二、二手房貸款要交哪些材料
借款人(購房人)需提交的資料：
(1)收入證明〈單位收入證明，並可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳);
(2)本人〈及配偶〉身份證、戶口本及婚姻狀況證明〈結婚證明〉;
(3)學歷證明;
(4)經過年檢的單位營業執照副本影印件(加蓋公章〉;
(5)買賣雙方填寫的《二手房(抵押貸款)申請表》;
(6)買賣雙方簽訂的《房屋買賣協議書》;
(7)購房首付款收據;
(8)貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
(9)若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證;
(10)貸款人要求提供的其他檔案或資料。
售房人提交的資料：
(1)有配偶的：產權人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房協議;
(2)未婚或離異：個人的身份證、戶口本、單身證明(離異證明)、房產證、購房協議;
(3)本人不能親自到場的需提交委託書和委託人的身份證。
買二手房辦理貸款，其實與購買商品房辦理貸款是差不多的。但由於這屬於二手房，因此在需要的材料等方面還是略微有所不同。由於很多時候購買二手房都是共同房產中介進行的，此時中介一般會協助辦理購房貸款，購房者就不用過於擔心。
