購買二手房怎樣辦理貸款

其實，無論是購買新商品房還是二手房，要是購房者無法一次性全款購房的話，都是可以考慮通過向銀行申請按揭貸款購房的。此時需要實際辦理相應的貸款手續，那到底購買二手房怎樣辦理貸款手續？本站小編將在下文中為你做詳細解答。

一、購買二手房怎樣辦理貸款

由於屋子屬於不動產，不可能實現動產的“一手交錢、一手交貨”，而且屋子涉及的金額相對較大，因此購買二手房時，賣方但願的是交錢後過戶，而買房則但願先過戶後交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶後再支付尾款。

而支付尾款又因買方是採用“全款”仍是“貸款”而不同，採用全款支付的，過戶後，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請貿易貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢後，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。

二、二手房貸款要交哪些材料

借款人(購房人)需提交的資料：

(1)收入證明〈單位收入證明，並可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳);

(2)本人〈及配偶〉身份證、戶口本及婚姻狀況證明〈結婚證明〉;

(3)學歷證明;

(4)經過年檢的單位營業執照副本影印件(加蓋公章〉;

(5)買賣雙方填寫的《二手房(抵押貸款)申請表》;

(6)買賣雙方簽訂的《房屋買賣協議書》;

(7)購房首付款收據;

(8)貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

(9)若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證;

(10)貸款人要求提供的其他檔案或資料。

售房人提交的資料：

(1)有配偶的：產權人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房協議;

(2)未婚或離異：個人的身份證、戶口本、單身證明(離異證明)、房產證、購房協議;

(3)本人不能親自到場的需提交委託書和委託人的身份證。

以上就是對購買二手房怎樣辦理貸款的具體介紹，其中需要申請人按照銀行的要求提供相應的按揭貸款材料，銀行方面做出了審查，認為符合按揭貸款條件的，那麼才會放貸，之後申請人就需要每個月按時還銀行的貸款了。