房地產行業一直是影響國家民生的重要行業之一，所以它理所當然的要受到國家的巨集觀調控，並且是比較嚴格的調控，這也就因為購房者買房要遵守國家的相關規定。那麼，二手房的交易該如何進行才好呢？詳細內容請從下文中進行了解。
一、二手房的交易該如何進行
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》;
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
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二、哪些二手房禁止買賣
下列二手房禁止買賣：
1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;
2、依法收回土地使用權的;
3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的;
4、權屬有爭議的;
5、未依法登記領取權屬證書的;
6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
7、列入動拆遷範圍的;
8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
在實踐中，除了國家有關房屋買賣的大方向的規定以外，地方上一般也會出一些比較具體的規章。如果您對這些都不是很瞭解，那麼建議您在買房前，最好還是先去諮詢一下專業的律師，避免出現不必要的麻煩，更甚者給自己造成經濟損失。要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的線上律師。
