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物業糾紛律師解答
對於鄰里糾紛物業不作為怎麼辦?
2021-11-05
一、鄰里糾紛物業不作為怎麼辦?小區鄰里糾紛可以選擇雙方協商解決,如果無法協商的,可以到當地司法所協調處理,還是沒有效果的,可以向法院提起訴訟。對於物業不作為的情況,業主可以投訴到業主委員會,將物業不作為的行為記錄...
收房後發現天花板滲水痕跡找物業還是開發商
2020-05-07
收房後發現天花板有滲水痕跡找開發商。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規定:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支援。交付使用...
拖欠物業費被起訴了怎麼辦
2019-07-14
1.不能採取躲的方式,因為即使你不去法庭,法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判,判你補交物業費,你拒不執行的話,法院可以強制執行。建議你積極應訴,將情況如實向法官反映,以期贏得他們的理解;2.做好繳納物業費的思想準備。敗...
小區裝修時間為多久2018
2020-04-17
小區裡裝修時間12時至14時、19時至次日7時才是不擾民。每個省份規定的時間都有所不同,但是大同小異,居民正常休息時間內操作算擾民。容許裝修的時間集中在7時到12時,14時到19時。具體的可以參照本省的要求。...
物業亂收費去哪裡投訴
2019-07-14
如果所在小區有成立業主大會的,業主可以向業主大會反映,由業主大會出面與物業進行協商或決定是否需要更換物業公司。另外,業主也可以到物價局瞭解,物業的收費是否經過物價局批准,業主認為與物業收費與服務不符,未經物價局批...
物業不指定承租人能否訴訟
2020-03-29
視情況而定。首先要看承租人和出租人就繳納物業費問題是如何約定的,沒有明確約定的,誰使用,誰交費,可以直接起訴承租人,並請求業主承擔連帶責任。按照規定,業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交...
未交房的物業費由誰承擔
2020-01-14
要分兩種情況:第一種情況,開發商延期交付房屋,沒有以任何形式向所有業主發入住通知,這種情況是不需要繳納物業管理費,所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時,應向物業服務公司繳納的服務費用。第二種情況,開發商通知...
未交房的物業費糾紛處理方式有哪些
2020-06-18
一、未交房的物業費糾紛處理方式有哪些?未交房的物業費糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可...
物業糾紛是否必須書面催收物業費?
2019-07-24
一、物業糾紛是否必須書面催收物業費?1、《物業管理條例》第六十五條規定:違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。2、《最高...
物業服務合同可以採用口頭形式嗎
2019-04-10
不能。業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等...
物業費每年什麼時候開始交
2020-08-07
1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始,業主應該開始繳納物業管理費。2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業主一年內按物...
租戶拒交物業費怎麼處理
2021-08-27
對於物業費的繳交,承租人和業主是可以協商確定的。如果協商無效,可以按合同約定和實際情況向法院起訴,要求承租人承擔違約責任。但按法律規定,承租人不繳交物業費的,業主是要負連帶交納責任的。《物業管理條例》第四十一條...
物業糾紛上訴費用是多少錢?
2019-07-24
一、物業糾紛上訴費用是多少錢?物業糾紛上訴費用在法律上沒有統一規定,依據《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標準交納:(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:1.不超過1萬...
農民回遷房交不交物業費
2021-02-21
農民回遷房要交物業費,回遷房通常都是按照經濟適用房標準來實施物業管理的,也就是說回遷房的物業費比普通商品房要低一些。回遷房也是商品房的一種,只不過針對回遷住戶,實施一定的政策和價格優惠。拋開購房者的身份,回遷住...
物業糾紛頻發保險大有可為嗎?
2020-05-10
一、物業糾紛頻發保險大有可為嗎?物業糾紛頻發保險可以大有所為。通過物業管理責任險,保險公司可以提供專業的風險管理服務,協助物業化解業主糾紛,有利於物業企業平穩經營、維護聲譽,同時保障業主或者第三人及時得到相應的...
物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?
2022-01-20
一、物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?物業公司之間的合同糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理...
南昌物業管理收費標準是什麼
2020-05-07
根據該市的市政府辦公廳印發的《物業服務收費管理實施辦法》,實施幾年來切實維護了廣大業主和物業管理企業雙方的利益。為了進一步完善該市物業服務收費管理實施辦法,針對近幾年物業管理實施中遇到的政策規定解釋不明確...
物業亂收費去找哪個有關部門投訴
2019-07-14
如果所在小區有成立業主大會的,業主可以向業主大會反映,由業主大會出面與物業進行協商或決定是否需要更換物業公司。另外,業主也可以到物價局瞭解,物業的收費是否經過物價局批准,業主認為與物業收費與服務不符,未經物價局批...
欠多少物業費可以起訴
2021-02-25
業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴,與拖欠物業費的金額大小無關。法律依據:《民事訴訟法》第十五條機關、社會團體、企業事業單位對損害國家、集體或者個人民事權益的行為,可以支援受損害的單位或者個人向人民法院起訴...
建築物區分所有權物業服務司法解釋的內容是什麼?
2020-09-06
一、建築物區分所有權物業服務司法解釋的內容是什麼?《最高人民法院建築物區分所有權物業服務司法解釋理解與適用》內容為:為了配合《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《...
小區地下停車位可以買賣嗎
2020-03-01
小區地下停車位權屬的確定是一個頗具爭議的問題。根據相關法律法規及法學理論,一般認為,滿足以下條件之一的,車位屬於全體業主所有,開發商無權出售:1.開發商在計算公攤面積時已把地下車位的建築面積計算在內的;2.開發商把...
物業費糾紛敗訴了可以上訴嗎?
2020-05-07
一、物業費糾紛敗訴了可以上訴嗎?物業費糾紛敗訴了是否可以上訴要根據實際而定,因為我國民事審判實行兩審終審制,二審判決做出後就立即生效,必須執行,如果仍然不服也不能上訴,可以向原審人民法院或者上一級人民法院申請再...
前期物業管理合同能約束業主嗎
2020-05-04
能。儘管業主並沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中,但業主必須受前期物業管理合同的約束。因為,開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理,並且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業管...
小區房屋出租的應由誰繳納物業費
2020-01-14
小區出租房屋物業費的繳納主體可以通過租賃合同的約定來確定。合同約定由租客繳納的,物業可向租客收取,但是租客拒不繳納的,業主負連帶交納責任。如果合同沒有約定由租客繳納或者約定由出租人繳納的,業主應該按時足額繳納...
物業合同糾紛上訴的程式是什麼?
2020-11-01
一、物業合同糾紛上訴的程式是什麼?1、寫上訴狀民事起訴狀是啟動法律程式的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求,以及事實與理由的陳述和法律依據,都是決定官司勝敗的重要因素。所以,寫訴狀要有好的構思和設計,否則,不僅會影...
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