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物業糾紛律師解答
物業管理服務糾紛主要有哪些
2019-07-09
1、無物業服務合同的物業糾紛2、物業費用標準問題3、業主拒交物業管理費糾紛4、物業管理企業違約5、物業管理企業採取停止供電、供水、供氣等措施引發的糾紛。法律依據:《物業管理企業資質管理辦法全文》第五條各資質...
二手房原房主拖欠的物業費如何處理
2020-01-18
二手房原房主拖欠的物業費應由原房主支付,如果拖欠產生糾紛可以通過物業交個保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時留有物業交割保證金:為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛,建議買方在辦理過戶前就要...
門面房因物業費糾紛被斷水電合法嗎
2020-04-29
一、門面房因物業費糾紛被斷水電合法嗎不合法,物業在任何情況下都不能對業主斷水斷電。根據【民法典】第二百七十一條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管...
物業公司私自漲物業費糾紛怎麼處理?
2020-04-29
一、物業公司私自漲物業費糾紛怎麼處理?物業公司私自漲物業費糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理...
回遷房物業費標準
2019-04-10
關於回遷房物業費標準。物業公司入駐是採取公開招投標方式確定的,小區情況不同,中標物業公司不同,中標價不同,收取的物業費也有所差別。收取回遷戶物業費0.1元/每平方米,政府另予補貼。法律依據:《物業管理條例》第四十一條...
物業維修基金收取標準
2020-09-13
不同地方的政策是不一樣的,有些是按照總房款的2%,有些是按照建築面積來收取的。按一般規定,商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎,無論是多層、小高層還是高層,購房人與開發商按以下比例:1、無電梯的房子:購房人2%,開發商3%...
業主與物業管理洽談事項訂立合同需要注意哪些?
2020-03-16
1、明確委託物業服務的內容、範圍和期限在服務合同裡一定要明確物業公司是管理小區全部的物業工作,還是隻負責某一項服務內容。如果約定不明,會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區業主委員會通過招標聘用了一家物業公司,...
物業管理公司有權將管理用房挪作他用嗎
2020-05-04
沒有。為了物業管理公司提供服務的方便,業主們通常會允許物業管理公司使用一些公用房屋,但這些房屋的使用應僅限於為業主提供服務。未經業主的許可,物業管理公司不能將這些公用房屋挪作他用。未經業主大會同意,物業管理企...
提前交房物業費怎麼算
2020-01-04
提前交房,業主可以以實際接房的時間開始計算物業服務費用。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治...
未交房的物業費由誰承擔
2020-01-14
要分兩種情況:第一種情況,開發商延期交付房屋,沒有以任何形式向所有業主發入住通知,這種情況是不需要繳納物業管理費,所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時,應向物業服務公司繳納的服務費用。第二種情況,開發商通知...
物業費糾紛立案材料有哪些?
2019-12-29
一、物業費糾紛立案材料有哪些?物業費糾紛立案材料有有:1、當事人向本院提起民事訴訟,應當提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據等材料。委託代理人代理原告提起民事訴訟的,還應提交委託代理資格證明。2、當事人應提...
物業收滯納金合法嗎
2020-03-17
本站特邀嘉賓上海市光明律師事務所副主任方燕律師為您解答“物業收滯納金合法嗎”:物業公司收取業主拖欠物業費的滯納金是要有合同依據的,如果業主和物業公司在物業服務合同中約定了拖欠物業費的滯納金,那麼物業公司是有...
關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?
2021-07-03
一、關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。《物業管理條例》第四十八條:縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服...
法院能否確認物業糾紛合同無效
2020-06-18
一、法院能否確認物業糾紛合同無效在滿足一定的條件的前提下,法院能確認物業服務合同無效。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條符合下列情形之一,業主委員會或者業主請求確...
發生鄰里糾紛該物業處理麼?
2020-01-01
一、鄰里糾紛該物業處理麼?物業沒有義務處理鄰里糾紛。物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,採取合理措施保護業...
物業費糾紛法院一般怎麼判的?
2021-08-16
一、物業費糾紛法院一般怎麼判的?法院會怎麼判,還是要看案件的具體情況的。1.按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套...
二手房物業交易糾紛有哪些?
2019-12-21
1、房價上漲,賣家毀約引起糾紛賣家嫌自己的房子賣的價格低了,就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》,並約定了價格、付款方式、付款週期、交房時間等等,買家已支付房款或者首付款,買家有權要求賣家繼續履行該合同或解除合同,並...
小區業主和物業上的糾紛該找誰?
2019-07-14
一、和物業上的糾紛該找誰?和物業上的糾紛該找當地的房管物業管理部門。根據《物業管理條例》第四十八條規定,縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業...
律師物業糾紛收費的標準是法定的嗎?
2019-07-24
一、律師物業糾紛收費的標準是法定的嗎?物業費糾紛的律師收費標準不是法定的,律師收費考慮的主要因素是:1、耗費的工作時間;2、法律事務的難易程度;3、辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力;4、委託人的承受能...
物業太陽能擋光糾紛怎麼處理
2021-01-07
一、物業太陽能擋光糾紛怎麼處理1、協商:消費者發現產品質量存在問題,生產者、銷售者應當與使用者、消費者首先通過協商,達成和解。2、調解:包括民間調解、行政調解和法院調解。行政調解是指由工商行政管理部門、產品質量監...
怎麼投訴物業
2020-03-30
1、找物業公司經理,可直接找到物業公司經理進行投訴;2、找小區所在街道辦,街道僅對物業事件有受理及協助處理的權利;3、找房管局物管科,物管科是屬於直接監督管理所在轄區內物業公司的部門;4、找開發商,於業主的投訴都能很快...
物業管理包括哪些內容
2019-04-17
物業管理包含的內容有:1.物業共用部位的維修、養護和管理;2.物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理;3.物業管理區域內的巡視、檢查;4.物業管理區域內裝飾裝修管理;5.供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管...
物業費收費標準2018
2019-07-14
普通商品住宅一般採取包乾制結費方式,按照城市物業服務等級政府指導價收費標準進行收費。物業服務等級分為五級,並按照有無電梯確定基準價格。其中,五級物業服務標準下,無論有無電梯,都由該區縣房產主管部門聯合價格主管部...
南昌物業管理收費標準是什麼
2020-05-07
根據該市的市政府辦公廳印發的《物業服務收費管理實施辦法》,實施幾年來切實維護了廣大業主和物業管理企業雙方的利益。為了進一步完善該市物業服務收費管理實施辦法,針對近幾年物業管理實施中遇到的政策規定解釋不明確...
建築物區分所有權物業服務司法解釋的內容是什麼?
2020-09-06
一、建築物區分所有權物業服務司法解釋的內容是什麼?《最高人民法院建築物區分所有權物業服務司法解釋理解與適用》內容為:為了配合《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《...
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