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房屋買賣律師解答
房屋預售的條件有哪些
2020-11-17
(1)已交付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反都市計畫自建商品房並將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計...
房產買賣如何過戶
2020-11-22
首先房產買賣雙方當事人應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、房屋產權登記證、房產買賣合同、原始收據等證件,共同去該房屋所在地的管理部門,申請辦理房屋產權登記證更名,並根據工作人員的提示,辦理相關手續即可。《中華...
按政策共有產權房可以買賣嗎
2021-01-17
一、按政策共有產權房可以買賣嗎?1、滿5年的,允許上市轉讓,同等條件下地方人民政府有優先收購權;2、不足5年需出售的,由地方人民政府回購,禁止上市交易;3、共有產權住房上市交易的,交易金額由住房保障物件與地方人民政府或...
房產證還沒下來買賣合同有效嗎
2020-07-31
房產證沒下來,買賣合同無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者...
房產稅的徵收標準是怎樣的
2020-11-19
房產稅只收增量房人均60平方米起徵;人均60平方米以上起徵;而超出部分的面積,按新房交易單價計算的總價之70%,按0.6%的稅率徵收房產稅。不過,如果應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2...
能買賣沒有房產證的房子嗎
2020-12-03
1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味著沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙...
銷售合同更改的流程
2020-08-02
購房者擬寫合同備案登出、更名申請書,詳細說明合同備案登出或更名的理由。購房者向開發企業提交合同備案登出、更名申請,由開發企業簽寫意見並蓋章同意。購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品...
房屋買賣如何交稅
2020-08-19
房屋買賣稅費應繳:1、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納,每套繳納的具體比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定;一般情況下,一次購房90平米以下的按1%收取,9...
一般買賣房子詐騙要怎麼處理
2021-09-29
1、協商變更和解除合同。協商變更,包括對合同的內容進行修改或者補充。協商解除,是雙方當事人通過協商,在合同關係有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協商變更和協商解除這種補救措施有其侷限性,欺詐方往往予以拒絕,在這種...
商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效嗎?
2021-09-25
一、商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效嗎?商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效的。無效合同,是指合同雖然已經成立,但因其嚴重欠缺有效要件,在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的...
個人房子如何抵押貸款
2020-11-18
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續,提交相應的貸款所需資料;2.辦理抵押、質押、物押的評估報告;3.向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協議書,並辦託公證、保險等手續;4.銀行審批;5.房產局作抵押登記,辦理它項權利...
房貸批不下來首付款能要回來嗎
2020-07-31
貸款成功與否和你的購房款沒有必然的關聯,以下情況房貸不批,首付款是可以要回來的:1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾,或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的,開發商應當承擔違約責任。2、如果開發商不同意分期...
商用房貸款的條件是什麼
2023-06-22
建議諮詢銀行。個人買房商業貸款須提供年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。1、貸款用途:用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房,目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱"個人...
一房兩證有什麼風險
2020-08-16
需要您進一步闡述是哪兩證?如果是房產證的話,一,只要是正規開發商開發的樓盤,專案有五證,就沒問題二,國家曾經有個7090政策:凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須...
婚前貸款房能加名字嗎
2021-10-01
婚前貸款房可以加名字,但是需要先還清貸款登出抵押、之後到房管部門申請新增名字。還清貸款登出抵押後雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理,該過戶屬於共有財產變更,只要...
如何簽訂商品房預售合同
2022-03-29
簽訂商品房預售合同:1、確認開發商已經取得商品房預售許可證;2、認真閱讀開發商制定的格式條款;3、注意土地使用年限;4、明確約定抵押權的處理方式;5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任;6、仔細瞭解開發商的...
30萬房子過戶費多少錢
2022-03-30
二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納,(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。法律依據:《房屋登記...
房屋買賣合同時效多久
2022-03-04
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房,一般都是到拿到新產權時,合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登...
買房資格證是什麼意思
2020-12-16
購房資質稽核包括:1、戶口歸屬2、納稅證明3、社保4、貸款記錄5、名下房產符合購房條件,出具資質稽核通知書。...
二手房屋買賣流程
2022-02-15
買賣流程:一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、籤合同:買賣雙方協...
回遷房幾年能辦房產證
2021-04-08
回遷房房產證辦理的時間和開發商有關係,還和房管局有關係,具體的時間不能夠確定,一般情況下,回遷房在兩年之內不能夠進行過戶。回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子;每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都...
一房二賣法律規定
2021-05-10
對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同,交付房屋。而從公平合理的角度出發,房地產開發商應對第一買受人履行交付義務,而對其他買受人承擔相應的違約責任。未取得房屋的買受人可以要求房地產...
小產權有房產證可以買賣麼
2020-08-25
我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土...
買新房反悔了可以退房嗎
2022-02-17
已經簽訂房屋買賣協議,反悔的,首先要和買方協商,如果對方已經支付房款需要退回,然後可能需要按照協商結果給付對方補償金,但如果協商不成,那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任,或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合...
小產權房買賣糾紛有哪些情況
2020-08-11
小產權房買賣糾紛的情況有:1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件,在法律上不予承認。2、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權,所以也不具備過戶的權利。3、無法上...
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