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房屋買賣律師解答
買賣被抵押的房子有哪些限制
2022-02-26
一、買賣被抵押的房子有哪些限制根據《擔保法》的規定,房屋所有人將房屋抵押後,房屋的所有權仍歸原所有權人,他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益,對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制:1、抵押期間,房屋所有...
房屋買賣欺詐行為包括哪些?
2021-09-28
一、房屋買賣欺詐行為包括哪些?1、採用欺騙手段截留客戶資金,將其非法佔有或用於投資、轉貸等風險專案。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶,由他們“代為保管”,利用辦理購房手...
房屋實際情況與廣告不符怎麼辦
2020-07-21
根據司法解釋的規定,開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。這裡需要區分廣告上的描述是一般的,比較抽象的描述,還是具體的...
房產證還沒下來買賣屬於違法嗎
2020-07-31
沒有產權證的二手房交易是不合法的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果雙方達成一致並且一定要交易,此時雙方可以簽訂買賣合同。再次,有的房屋買賣合同約定在賣方拿...
不動產權登記年限是多久
2021-01-10
不動產權登記年限具體是住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(...
房產證貸款多久能下來
2020-07-31
最起來要得15個工作日,貸款辦理完成。房產證貸款流程:1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查...
什麼是房產五證
2021-06-04
首先看開發商是否具備“五證”,房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。使用規範的合同文字,許多開發商在簽訂正式的預售合...
售樓廣告上的內容開發商一定要兌現嗎
2022-03-04
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中,即使將來這些宣傳沒有兌現,開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體,內容確定,如...
房屋買賣只公證不過戶可以嗎
2020-09-07
房屋屬於不動產中的一類,而實踐中想要真正獲得房屋的所有權就需要按照規定辦理過戶手續。但有的人在購買了房屋之後,認為辦理一個公證手續就夠了。那麼房屋買賣只公證不過戶的,這樣是否可以行呢?本站小編馬上為你分析解...
買房公證是什麼意思
2020-12-16
到公證機構對房屋買賣合同進行公證,證明房屋買賣合同真實性、合法性。即存量房買賣合同公證,交易標的為持有房地產證的可以交易的物業,買賣雙方對合同的主要條款達成一致後,到公證處申請辦理合同公證,公證處對合同的真實性...
一房多賣怎麼辦
2023-07-03
售房者若將同一套房產出售給多個購房者的話,他是需要承擔相應責任的,因為根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條的規定,“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應承擔繼續履行、採取補救措施...
借名買房合同的法律法規
2021-07-05
《北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》十、借名買房的認定和處理借名人以出名人(登記人)為被告提起訴訟,要求確認房屋歸其所有的,法院應當向其釋明,告知其可以提起合同之訴,要求出名...
離婚房子貸款怎麼更名
2021-07-28
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人...
銀行貸款沒下來可以解除合同嗎
2020-08-01
如果是買受人的信用低等個人原因導致的貸款不足或不成,買受人是無權主張解除合同的,換言之,其仍然應當承擔付款義務或承擔違約責任。至於買受人主張中介公司對沒有辦出貸款負有責任的說法,銀行貸款只是買受方付款的一種方...
房屋買賣中避稅怎麼處罰
2022-03-17
根據《稅收徵收管理法》第六十三條的規定:納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷燬帳簿、記帳憑證,或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入,或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報,不繳或者少繳應納稅款的,是...
商品房買賣要交多少稅
2020-08-11
1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定,如果判定為是需要繳納的,當然也有具體繳納的標準,繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業...
房產增值稅稅率為多少
2020-12-20
房地產業一般納稅人適用稅率11%,選擇簡易徵收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%徵收率。房地產增值稅,2016年5月1日起,營改增試點全面推開,建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點範圍,執行了20多年的營業稅...
上海使用權房出售網能買賣嗎
2021-09-30
一、上海使用權房出售網能買賣嗎使用權的房子可以買賣。擁有的是使用權,使用權的房子在法律上可以買賣,和產權的房子沒什麼太大區別,價格肯定要低一些,另外交的更名過戶費也要少一些。從法律上講公有使用權房是不允許買賣...
能買房產證沒有下來的房子嗎
2020-08-01
購買沒有房產證的房屋風險很大,不動產的物權變更以登記為準,沒有房產證,無法變更登記,就無法真正獲得不動產所有權。房產證辦理流程:(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過...
房屋買賣合同有訴訟時效嗎
2021-01-23
有。根據法律規定,房屋買賣合同訴訟時效為三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條:向人民法...
有房產證沒有土地證的房子能買嘛
2020-12-24
不存在有房產證沒有土地證的房子,房子的所有權和土地的使用權肯定是一起轉移的,這就是所謂的“房隨地走,地隨房走”。我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)規定,建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的,該建...
國有劃撥的宅基地可否買賣
2020-10-10
不可以買賣。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。宅基地屬於農民集體所有,是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產,農民只有使用權,沒有處分權,不允許自行買賣。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國...
房屋買賣賣方違約怎麼賠償
2022-02-15
遇到賣方違約,買方一般會當初簽訂的合同要求對方繼續履行,對方拒絕的可以要求其承擔違約責任,雙方不能達成協商意見的,可以向人民法院起訴,法院會法律規定來處理。【法律依據】《民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合...
商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?
2022-01-10
一、商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?商品房買賣違約賠償責任是如果存在著違約情況的話,應當嚴格的按照雙方當事人所簽訂的商品房買賣合同的內容來進行賠償。根據《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規定,在六種情...
回遷房買賣怎麼公證啊
2020-09-08
回遷房分為兩種:一種是由房產證的,有房產證的回遷房是正規的,受國家法律保護,同時房產證也是受國家認可的。有房產證的回遷房還可以通過正規的渠道進行市場上的交易,這種市場上的買賣交易是合法的,買賣流程跟我們購置商品房...
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