1、原有名字的改變
如果是房產證上的權利人名字發生了改變，那麼就由單方去不動產登記中心申請登記變更名稱就可以了，這裡要記得帶上名字發生改變的證明。如果是買賣或者贈與導致不動產權人發生變更的，那麼買賣雙方就要去不動產登記中心辦理轉移登記;如果是遺產繼承更名的，那麼需要先到公證機關公證再申請過戶。
2、房產證名字減少
房產證名字減少主要是由於原來為多人共有的房產，現在因為離婚析產、買賣或者贈與致使不動產的產權人減少，這種情況需要全體共有人共同到不動產登記中心進行申請變更。
3、房產證增加名字
這是最多的一種情況。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，在交易完成後需要將新權利人的名字加進房產證中的產權人資訊一欄。對於夫妻之間想要加名字去情況，如果該房產目前沒有在做抵押，那麼就可以憑藉結婚證直接辦理;但是如果有貸款，需要先將貸款還清，再申請辦理。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第34條
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
