一、什麼情況之下可以認定房屋欺詐銷售行為？
1、銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的;
2、銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;
3、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的;
4、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的;
5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;
6、故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的;
7、採取僱傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;
8、利用廣播、電視、報紙、雜誌等大眾媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的。
二、判斷經營者是否構成欺詐的條件是什麼?
1、行為的手段。根據《消費者權益保護法》和國家工商行政管理局釋出的《欺詐消費者行為處罰辦法》的規定，對欺詐消費者行為的認定，應當採用客觀方法，即根據經營者在提供商品時所採用的手段來加以判斷，並列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。
2、行為的後果。制訂《消費者權益保護法》的目的是遏制經營欺詐和維護市場秩序，所以，行為的社會危害性是實施這種制裁的充分、必要條件，但這並不意味著一概要求有實際的損失或損害發生。依此法精神，只要經營者的行為按其性質足以誤導消費者，就可以被認定為欺詐。
3、行為的主觀方面。欺詐，是指掩蓋事實真相、誤導消費者上當受騙的行為，但在《欺詐消費者行為處罰辦法》中規定了五種情況下經營者“不能證明自己確非欺騙、誤導消費者而實施此種行為的，應當承擔欺詐消費者行為的法律責任”的例外情況。對於商品房這一較為特殊的商品而言，由於其生產週期長、環節多、價格高等特點，不能簡單地照搬以上幾個因素而輕易地把某些開發商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。
綜合上面所說的，房屋欺詐銷售行為是會讓他人的利益受到損失，一般只要把不合格的房屋出售給他人那麼這種行為是會構成違法的行為，而對於購買房在購買房子時就一定要確定房子是否有五證，而且質量是否符合國家的標準，這樣才能算是合理、合法的。
