房屋的產權是在房地產交易中心登記何時生效

房屋產權自記載在登記機構的檔案中就發生效力，而不是下發房產證之時。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。