一、民法典中夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎民
法典中規定,夫妻單方簽訂賣房合同無效,但如果夫妻單方簽訂賣房合同,如果房屋買賣合同是依法成立的,並且構成表見代理的,該買賣合同具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第一百七十二條【表見代理】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後,仍然實施代理行為,相對人有理由相信行為人有代理權的,代理行為有效。
二、共有房產如何轉讓
共有房產指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。
“共有”按其形成時的情況不同,可分為按份共有和共同共有。
按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓,但在出售時,其他共有人在同等條件下有優先購買權。
共同共有是共有人都不能在共有的房產中分出自己的份額。
共同共有人對共有的房產享有平等的權利,並承擔平等的義務。
如配偶之間對房產的共有,除了雙方另有約定者外,一般均為共同共有。
共同共有的房產若要轉讓,須經全體共有人同意,任何一個共有人都不能擅自處分,否則這種處分將被認定為無效。
對於一些形成時間較久的共有房產,部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如果共有人都不能提供足夠的證據來證明各自的份額,應當認定這種共有為共同共有。
小編對此問題的回答如上,在法律中如果一方不知情且不同意則無效,但如果是夫妻單方簽訂賣房合同的,如果房屋買賣合同是依法成立的,並且構成表見代理的,該買賣合同具有法律效力。
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