民法典規定，借款簽訂租賃合同是否有效，要依據具體情況而定。如果當事人有民事行為能力、合同是自願簽訂，合同內容不違反法律強制性規定的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、租房前交了定金不租了能退嗎
首先，定金是不予退還的。
根據法律規定，定金是一種擔保形式，是為了確保債務的履行。
如果在租房前交付了定金，後來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。
所以，在租房前應該先考慮清楚，最好能儘早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發生。
其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。
如果租房者為避免定金損失繼續租房，房東、中介應將定金返還或者抵作租房價款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權提起違約之訴。
最後，房東、中介在收取定金之後，也應該積極履行承諾。
房東在約定期間內不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬於違約行為，租房者在交了定金之後，無法繼續租房的情況下，可以主張退還定金，並且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。
這是為了維護交易的有序進行和誠信原則，房東一旦收受定金，便應該秉承誠信原則，履行約定，而不能隨意毀約，不然將受到懲罰。
我們可以瞭解到按照規定對於借款簽訂租賃合同是否有效，要依據具體情況而定。
如果當事人具有一定的民事權利，而且不違背國家法律的情況下是有效的。
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