一、購買第二套房子要交多少稅?
二套房契稅按購房總價的3%計算，二套房契稅不享受優惠政策。購房者交契稅應從簽訂購房合同之日起，10日內向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90減140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。
購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。契稅一般為市場價的60%左右。個人所得稅一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
二套房的賣房需要交納：營業稅，個人所得稅和土地增值稅。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二、首套房和二套房的區別有什麼?
1、有無利率優惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。
2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，較低首付款比例不低於30%。
購買第二套房子要按照購房總價的3%交稅，需要交納契稅和個人所得稅。首套房和二套房的主要區別在於有無利率優惠，一般來說，首套房都有一定的價格折扣。在不限購的城市，居民首次購買住房，商業貸款的首付比例在25%左右；購買第2套房，商業貸款的比例在30%。
