個人或家庭，在已經擁有一套現有住房後，再次購買第二套房產的話，我們稱後面的房產為二套房。如今，我國房地產的發展不平衡，國家對二套房做出了相應的限制，同時在交納的契稅上面也進行了調整。那麼二套房契稅是多少呢?本站小編將在下文中為您解答。
一、二套房契稅是多少
第二套房契稅各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
二、契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
三、契稅的納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
四、房屋契稅由誰交?
根據《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第九條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
經過以上的內容分析，相信大家此時已經知道二套房的契稅標準是怎樣規定的吧，實踐中需要區分二套房的具體面積，不同情況下規定的契稅標準是不同的。如果您對上述問題存在疑問，不妨向本站網站的律師詢問，專業的律師能為您答疑解惑。
