一、購房合同到房地局備案需要多長時間
購房合同備案是國家行政機關對房地產市場進行監管調控的一種手段,在一定程度上也保護了房屋買賣雙方的合法權益。備案的行為實際是一種行政行為,根據相關法律規定,一般期限為20日,特殊情形經批准可延長十日。
《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
二、房地產認購書是否是購房合同
認購書不等於購房合同。
但是如果認購書具備以下內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為購房合同:
(一)當事人名稱或者姓名和住所
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期
(六)裝飾、裝置標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
(一)當事人名稱或者姓名和住所
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期
(六)裝飾、裝置標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
希望通過上面文章中的法律知識,應該已經幫助您解決購房合同到房地局備案需要多長時間相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題,所以我們應該多瞭解一些法律知識,這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答,可以點選下方“立即諮詢”按鈕線上諮詢專業律師。
網站地圖有法律問題?九龍律師為您線上解答
更多#房產糾紛相關法律知識
1.7w 瀏覽文章想買房交了定金說不能退怎麼維權
1.2w 瀏覽文章在房產證辦好前籤的房屋買賣合同有效嗎
1.0w 瀏覽文章房屋買賣違約金如何規定的
1.8w 瀏覽文章父母是不是可以給未成年人買房
1.4w 瀏覽文章房屋買賣合同具有
法律效力的條件是什麼
1.4w 瀏覽文章抵押房屋買賣合同是否有效
1.9w 瀏覽文章通過中介買房時需要注意哪些
2.0w 瀏覽文章民間房屋買賣協議書有效嗎
1.9w 瀏覽文章房屋買賣合同失效時間是哪些時候
1.1w 瀏覽文章房屋認購書籤訂後如何處理購房定金
1.4w 瀏覽文章買房子代簽合同是否有效
1.7w 瀏覽文章賣房
維修基金能找買方要嗎
1.9w 瀏覽文章簽訂抵押房屋的買賣合同是不是有效
1.2w 瀏覽文章法律允許用購房合同抵押貸款嗎?
1.3w 瀏覽文章民法典中房屋買賣委託是不是有效
1.3w 瀏覽文章農村房屋買賣的合同有效嗎
1.7w 瀏覽文章買房籤的合同是怎樣的合同?
1.4w 瀏覽文章收取購房定金甲方違約如何辦
1.4w 瀏覽文章房屋贈與合同與買賣合同的區別是怎樣的
1.4w 瀏覽文章購房合同一般多長時間拿到
更多#房屋買賣相關
文章網籤購房合同房管局備案的嗎
2023.03.127311次閱讀文章購房合同簽了要到房管局批嗎
2023.03.074319次閱讀文章拆遷安置房怎麼到房管局備案
2023.03.062279次閱讀文章購房網籤備案得多長時間
2023.03.105079次閱讀文章購房網籤備案要多長時間?
2023.03.077481次閱讀載入更多更多
房屋買賣最新文章
二手房買賣哪些情況下可以解約
1540次閱讀2023.11.20購房定金能否退
1054次閱讀2023.11.20開發商延期交房可不可以退房
1609次閱讀2023.11.20購房面積和質量存在問題怎麼辦
1202次閱讀2023.11.20網籤購房合同後可以退房嗎
1725次閱讀2023.11.20遇到房屋買賣問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多私下裡也簽了一個協議,只是落在我名下,但是房屋購置款都是父母所出,名下有房產,我現在涉及到經濟賠償?
2023-11-20 19:54:23網友提問有證據證明購房合同是印章是偽造的,辦理了房產證,可以行政訴訟撤銷房產證嗎?
2023-11-20 19:49:04網友提問想要回退購房訂金?
2023-11-20 19:30:42網友提問現在我們登記
結婚了,但是現在才辦理房產證,這種情況辦理房產證的時候還需要夫妻雙方簽字嗎?
2023-11-20 18:40:40網友提問強制締約糾紛,合同糾紛?
2023-11-20 17:56:33網友提問違法建築可以開具房屋合同嗎?
2023-11-20 17:45:31網友提問現在可以退當時的首付嗎,住了四五年,我們也裝修了,然後讓我給他打的欠條,後邊沒有給辦出來?
2023-11-20 17:22:53網友提問買的房子不在所在地。需要辦理委託書要帶什麼資料?
2023-11-20 16:32:15網友提問購房收到催交律師函?
2023-11-20 15:49:55網友提問工程款全款抵房,但是房子被開發商整棟抵押給銀行了,這種情況下我們買的房子是合法的嗎?
2023-11-20 14:11:25網友提問