現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
房管局備案可以更名嗎
如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以出售。
但是，已備案合同要是經過開發商同意辦理退房手續，之後再重新購買的方可更名。具體流程如下：
1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案登出、更名申請書，詳細說明合同備案登出或者更名的理由;
2、將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意並蓋章;
3、本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房管局申請。
4、申請的房管區域性門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案登出、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，並報到市房地產登記發證中心審批。 市房地產登記發證中心審批通過後，會要求提交商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。
