1、房產證還在別人的名下,沒有過戶。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的,可以向賣房者要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟。
2、如果是該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續,無法辦理房產證的話，對於違法建築一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建築,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的。
二、房產證，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
三、不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
