一、付了首付房東不買房子了怎麼辦?
付了首付房東不買房子了可以積極的和對方來進行協商，或者訴訟解決。
首先，看是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照《民法典》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。
如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。
二、哪些購房合同可以撤銷?
合同可撤銷
根據合同法等相關法律規定，以下情況，合同可以撤銷：
(一)因重大誤解成立的合同;
(二)顯失公平的合同;
(三)因欺詐成立的合同;
(四)因脅迫成立的合同;
(五)乘人之危訂立的合同。
目前如果要購買房屋的話，首先是需要和開發商來進行協商的關於房屋的一些具體的問題來積極的進行協商，雙方當事人達成一致的情況之前完全可以簽訂購房合同，但是在這裡還是需要進一步的調整意見的，就是如果付了首付，但是不想購買房屋的話，還是需要跟對方協商解決，合作就會存在違約行為。
