一、民法典中小產權房交易有效嗎
買賣小產權房後，如果房屋買賣合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不辦理產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、買小產權房能辦理房產證嗎
首先，當前的規定是，買小產權房不能辦理房產證。
因為小產權房是在農村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用，所以其產權證不是由國家房管部頒發，而是由其鄉政府或村委會頒發，不是普遍意義上的產權證。
所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權的，將受到房產證的限制。
其次，買到小產權房後，可以居住但不可以轉讓。
因為買方不能辦理房產證，無法獲得房屋所有權，所以不能進行轉讓。
不過，買到小產權房後，可以獲得使用權，所以一般居住是沒有問題的。
最後，買到小產權房後遭到損失的，可以積極主張損失賠償。
如果因為開發商隱瞞小產權房的真實情況，導致買方不能辦理房產證，因此遭受經濟損失的，可以主張損失賠償。
具體而言，受有損失的買方可以主張如下：
1、要求退還全部房款；
2、要求賠償房款的利息損失。
依據《民法典》的規定，買賣小產權房是當事人自願的，買賣行為具有法律效力。
小產權房不能辦理產權登記的，並不影響房屋買賣合同的效力。
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