一、買二手房必須要籤居間合同嗎
買二手房不必須要籤居間合同，法律未作強制性要求，應由買賣雙方當事人自行確定。實踐中由於買賣二手房涉及辦理過戶、抵押按揭等交易手續比較複雜，在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較多。
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。
二、買賣二手房手續一般要長時間
二手房交易需要6周左右的時間。雙方簽訂房屋買賣合同，買家於3日內支付首付款，於7日內辦理公積金或商業貸款。提交身份證、戶口本、婚姻證明、二手房買賣合同、產權證至不動產登記中心，不動產登記中心自受理登記申請之日起30日內辦結。攜帶相關資料申請銀行放貸，銀行在5日內稽核批示。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房買賣的手續是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅區域性門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執。
二手房居住權年限最長為居住權人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權人協商確定，在居住權合同中共同約定居住權的期限，對居住權期限沒有作出明確規定的可以推定為至居住權人死亡止。
購買二手房與新房有以下區別：
一是產權來源不同。二手房產權原歸屬自然人、企業或其它組織；新房原歸屬開發建設單位。
二是房屋狀態不同。二手房大多是現房；新房大多是期房。
三是購買程式不同。購買二手房是先簽約再核查資格，購房資格由視窗工作人員輸入買方家庭資訊等待結果；新房是先核查資格再簽約，購房資格由開發商銷售人員輸入買方家庭資訊等待結果。
四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。
五是繳納稅費不同。二手房涉稅較多有(八種)：契稅、營業稅及附加、個人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費、交易手續費；新房涉稅較少有(五種)：契稅、印花稅、商品房住宅專項維修資金、登記費、交易手續費。
《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
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