一、私人房屋買賣合同的效力怎麼確定
私人房屋買賣合同的效力主要看其簽訂過程及標的物是否合法，依法簽訂的合同具有法律效力，受法律保護。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
二、簽訂買賣合同時雙方需要注意什麼
1、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵。
買賣合同標的物物的權利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。
為保證買方能夠取得不受爭議的財產，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產，如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方，則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。
2、確定標的物有無質量缺陷。
賣方出賣的標的物必須符合法律的規定和當事人的約不定期，如果標的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發現的缺陷)，買方應於接受標的物的當時提出；
如果標的物有隱蔽缺陷(即需要經過技術鑑定或在物的使用過程中才能發現的缺陷)，買方應於規定的期限內提出。
賣方交付的標的物有缺陷，買方有權拒收。
買方已接受的，賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。
但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了宣告，或買方知道標的物的缺陷而願意購買，則賣方對標的物的缺陷不負責任。
3、敦促賣方按約定和法律規定的時間、地點和方式，完整地音樂會標的物和辦理有關手續。
例如對於房產、機動車輛、船舶必須辦理登記手續。
4、主動明確價格條款。
價格是買賣合同的一項重要條款。
如果價格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標準，沒有依據，很容易發生糾紛。
在我國法律中規定了當事人雙方簽訂的私人房屋買賣合同的效力，主要看其簽訂過程及標的物是否合法，依法簽訂的合同具有法律效力，受法律保護，具體的規定如上。
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