一、怎麼認定房屋買賣合同無效
房屋買賣合同如果存在以下情況的,則認定合同無效:
一、簽訂合同的當事人是無民事行為能力人。
二、簽訂合同的當事人是限制民事行為能力人,且事後合同沒有被其代理人追認。
三、合同不是當事人的真實意思表示。
四、合同違反法律、行政法規的強制性規定或者違背公序良俗。
五、簽訂合同的行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
二、小產權房買賣合同認定無效後怎麼處理
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力,任何人在任何時候都可以主張該合同無效。
該無效合同自成立時起即無效,具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。
房屋買賣合同被宣告無效後,將產生以下法律後果:
1、出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
3、在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
4、因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三人權益的,應當收繳雙方財產,歸國家所有或返還給第三人。
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
三、小產權房買賣合同認定無效後怎麼處理
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力,任何人在任何時候都可以主張該合同無效。
該無效合同自成立時起即無效,具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。
房屋買賣合同被宣告無效後,將產生以下法律後果:
1、出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
3、在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
4、因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三人權益的,應當收繳雙方財產,歸國家所有或返還給第三人。
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
希望通過上面文章中的法律知識,應該已經幫助您解決怎麼認定房屋買賣合同無效相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題,所以我們應該多瞭解一些法律知識,這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答,可以點選下方“立即諮詢”按鈕線上諮詢專業律師。
網站地圖
更多#房產糾紛相關法律知識
3.3w 瀏覽文章房貸多長時間不還銀行會拍賣房子
1.9w 瀏覽文章買房子代簽合同是否有效
1.9w 瀏覽文章房產買賣合同如何才是有效的
1.5w 瀏覽文章貸款買房購房合同丟了應該如何辦
2.0w 瀏覽文章房屋買賣合同已簽訂定金已收要如何能反悔
1.7w 瀏覽文章合同備案的房子能賣嗎
1.6w 瀏覽文章商品房買賣合同無效有哪些法律依據呢
1.7w 瀏覽文章簽完房屋買賣合同不想出售了怎麼辦呢
2.1w 瀏覽文章房子賣給兩個人構成詐騙嗎
1.6w 瀏覽文章還公積金貸款是不是可以夫妻共同還
2.1w 瀏覽文章賣房子如何構成詐騙的?
1.7w 瀏覽文章買賣雙方私下籤的房屋合同有效嗎
1.2w 瀏覽文章房子違約金已交要如何解除合同
2.2w 瀏覽文章房屋買賣欺騙
欺詐如何賠償
2.3w 瀏覽文章買
經濟適用房被騙如何追回錢
1.8w 瀏覽文章房屋買賣合同雙方同意解除是不是可以
1.5w 瀏覽文章買房籤合同是否要按手印
1.4w 瀏覽文章借錢買房後補借條是不是有法律效力
1.0w 瀏覽文章房屋定金合同賣方違約要如何處理
1.2w 瀏覽文章中介可以代簽買房訂金合同嗎
更多#房屋買賣相關
諮詢如何確認房屋買賣合同無效
498次閱讀圖文怎麼認定房屋買賣合同無效?房屋買賣合同如果存在以下情況的,則認定合同無效:一、簽訂合同的當事人是無民事行為能力人。二、簽訂合同的當事人是限制民事行為能力人,且事後合同沒有被其代理人追認。三、合同不是當事人的真實意思表示。四、合同違反法律、行政法規的強制性規定或者違背公序良俗。五、簽訂合同的行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益。
2023-12-061125次閱讀文章如何確認房屋買賣合同無效?
2023.03.0221688次閱讀諮詢怎麼確認房屋買賣合同無效
427次閱讀圖文怎麼認定房屋買賣合同無效?房屋買賣合同如果存在以下情況的,則認定合同無效:一、簽訂合同的當事人是無民事行為能力人。二、簽訂合同的當事人是限制民事行為能力人,且事後合同沒有被其代理人追認。三、合同不是當事人的真實意思表示。四、合同違反法律、行政法規的強制性規定或者違背公序良俗。五、簽訂合同的行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益。
2023-12-081042次閱讀文章怎樣認定房屋買賣合同無效
2023.03.065322次閱讀諮詢能怎麼確認房屋買賣合同無效
450次閱讀圖文確認房屋買賣合同無效的訴訟時效當事人請求確認房屋買賣合同無效的,沒有訴訟時效規定。只有債權請求權才受到訴訟時效的限制,確認合同無效的權利屬於形成權,不受訴訟時效的限制。違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。
2023-12-061304次閱讀文章無證房屋買賣合同無效嗎?
2023.04.131367次閱讀諮詢該怎麼確認房屋買賣合同無效
307次閱讀載入更多更多
房屋買賣最新文章
賣方解除房屋買賣合同的條件是什麼
1606次閱讀2023.12.28買房子逾期交房會不會違法,法律依據是哪些
1730次閱讀2023.12.28如何簽訂商品房認購書
1707次閱讀2023.12.28房屋買賣雙方私下公證是不是有效
1881次閱讀2023.12.28買房交了定金沒簽合同的情況可不可以退還定金
1897次閱讀2023.12.28遇到房屋買賣問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多領
低保可以買住房公積金嗎?如果買了住房公積金會不會停止領低保嗎?
2023-12-28 22:57:38網友提問買房糾紛,想要退房?
2023-12-28 22:32:59網友提問90平左右,50多萬買的房子?
2023-12-28 21:36:31網友提問賣房合同?
2023-12-28 21:34:13網友提問房子交付質量不好?
2023-12-28 21:11:40網友提問開發商不按時交房怎麼辦?
2023-12-28 21:07:30網友提問情侶關係買房可以寫兩個人名字嗎?
2023-12-28 21:05:24網友提問房開交房整體質量堪憂,想整改,但是要先交付,這合法嗎?
2023-12-28 20:46:24網友提問購房合同的名字可以更改嗎?
2023-12-28 20:16:03網友提問我首套房2015年買的,貸款2016年就還清了,沒有申請過專項附加扣除?
2023-12-28 20:14:36網友提問