比較難。由於雙方已經簽訂了購房合同，除非解除合同，否則按照法律應當繼續履行合同。非要退房並且拿回首付的話涉及違約，開發商很難同意解除合同，但是可以同開發商進行協商，交付一定的違約金或者賠償款，開發商可能會同意。
《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
