一、交了定金後悔了能退嗎?
1、交了定金後悔了是不能能退的，“定金”是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”，則不論購房合同是否最後締結，開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。
2、開發商的原因定金能退
如果購房者想要退房，原因在於開發商，比如說開發商五證不全、未按定金協議履行承諾等，這種情況下，購房者是有合理的理由申請退定金的。
3、不能歸責於當事人雙方的事由定金能退
根據《最高人民法院關於審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
二、交購房定金前要注意什麼?
1、查五證
五證不全的開發商是沒有資格修建房子的，如果購買了五證不全的房子，購房者還會拿不到房產證。五證包括《預售許可證》(或者是《銷售許可證》)、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢查清楚。
2、查開發商
有些五證齊全的開發商也有可能不太可靠，如果開發商實力比較弱的話，今後還有可能會遇到房屋質量問題，房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應該查一下開發商，可以上網查查開發商的資料，或者直接去工地檢視實際情況。
3、簽定金協議
交了購房定金之後，購房者一定要跟開發商簽定金協議，不能只拿一張收據就可以了。簽了定金協議的話，如果想退購房定金，則按照定金協議的規定來協商處理就行，但如果沒有簽定金協議的話，就很有可能引發定金糾紛了。
購房後若是開發商存在五證不全、將房屋賣給他人等的過錯，此時雖然購房時的定金可退，但是畢竟糾紛發生之後，是需要花費時間去與開發商交涉的，若是對方不願意退，有可能還需要仲裁機構、法院等介入處理糾紛，這樣是比較麻煩的，故此必須要考慮清楚之後再繳納定金。
