商品房預售具備什麼條件

商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
《城市商品房預售管理辦法》第五條
房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓。