一、私家車位被佔用物業是不是有責任
私家車位被佔用物業是有責任的。物業公司應該全面履行物業管理合同,對產權人委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕,承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產權人和使用人日常生活必需的便民服務。
《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
二、車子被刮物業是不是有責任
車子被刮找不到人物業是不是有責,需要根據實際情況進行確定:
一、如果與物業有約定,則要明確物業對車輛承擔何種義務。如合同約定物業承擔保管義務,收費的性質就是保管費,因此車子被刮物業是要承擔責任的;
二、如合同約定物業只提供停車場地租賃,不承擔對車輛的保管義務,那麼車輛被刮物業沒有責任。
物業收取的“停車費”一般包括車位租金和車位管理費兩部分,租金是要歸還給車位的產權所有人,比如開發商、全體業主等。收歸物業的只有車位管理費,而這筆車位管理費,約定俗成的服務內容只包含車位保潔、供電照明、車庫監控等。也就是說,物業只提供對車位、車庫等設施的管護服務,但不對車主的車輛安保工作負責,因此,車輛被刮花,物業不承擔賠償責任。
如果物業沒法提供小區、地庫主路段的監控,或者因物業對車位管理、保潔不及時而造成車輛損毀,那麼物業要承擔部分責任。
判斷物業是不是應該承擔賠償責任,首先要看物業是不是盡到了管理義務。如果物業按照規定安排的安保人員巡視,進出小區的非住戶都有登記,主要路段和單元門處都有攝像監控,而且按照法律規定的期限進行了資料儲存。物業做到這些,那麼就可以認為物業公司沒有責任。如果物業公司做不到上述工作,那麼可以視為物業管理工作有瑕疵,物業服務環節中有管理責任和失職行為。但即使物業有管理責任,也不能因此就要求物業承擔車主車輛被劃的全部或主要責任。
《物業管理條例》第三十六條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
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