物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業費收費標準分為四級。物業服務收費明碼標價的內容包括:物業管理企業名稱、收費物件、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費專案、收費標準、價格管理形式、....
精選律師 · 講解例項
家裡被盜物業有責任嗎
如今，業主與物業公司之間的糾紛是一個普遍的問題，其中業主往往以家裡被盜為由，拒交物業費。業主家裡被盜，通常認為：物業公司沒有盡到應有的責任，沒有盡到安全保障義務，應當由物業公司承擔業主損失的責任;物業公司則認為：我們物業公司，已經按照物業服務合同的約定，履行了安全保障義務，並且認為物業公司的報站範圍是有限的，主要是小區公共領域範圍內，對於業主家中的專有領域，物業公司無責任。因雙方各執己見，往往無法協商一致，而鬧上法庭，現根據現矛盾爭議點，提出如下律師意見：
1、物業公司已經盡到了合理範圍內的安全保障義務，物業公司對業主家失竊沒有過錯，不需要承擔責任。
物業公司與業主之間是物業服務合同關係，物業公司的職責是根據物業服務合同，為業主提供物業管理服務。物業管理服務的範圍，通常是小區內的公共領域內的裝置、設施的維護;小區內的環境衛生;小區內的安全消防等關係廣大業主共同利益的事項。小區內的安全，包括業主的人身安全和財產安全，即物業公司對業主的事項有安全保障義務，此保障義務是指合理的保障義務，是有限的，不是無限的。只要物業公司已盡到了合理範圍內的安全保障義務，並已為小區提供了物業服務，且業主也享受到了物業公司提供的物業服務所帶來的利益，業主應該交納物業管理費。
2、物業公司的安全保障義務，是有限的，不是無限的。
通常認為，物業公司的安全保障義務，是指物業公司應盡的合理注意義務以及應採取的合理預防措施，以保障業主的人身和財產利益不受侵害。但物業公司不是萬能的，不可能防止一切損害的發生，一般情況下，當存在第三人故意違法、犯罪的行為時，物業公司是難以控制這種情形的，我們不能苛求物業公司對這種不確定的危險承擔義務。只要物業公司盡到了合理範圍內的注意義務、採取了合理的預防措施，物業公司就可以對業主因第三人侵權所遭受的損失免責。
