買房對於大部分年輕人來說是一件大事，很多人在買房之前會做不少功課，對房子進行詳細瞭解。在看房的過程中，人們要記得檢視開發商的五證。那麼，買房子五證是哪五證?檢視五證是否齊全是很關鍵的一步，這五證有土地使用證、預售許可證等，下面小編就給大家普及下相關知識。
一、買房子五證是哪五證?
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經都市計畫行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合都市計畫的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合都市計畫要求的法律憑證;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
二、五證的作用體現在哪些方面?
如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格 "五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
通過上面這篇短文，小編告訴了大家買房子五證是哪五證，這是開發商銷售商品房的必要檔案，其中預售許可證是房管局頒發的，而土地證是國土局。開發商拿到五證才表明具備了開發和銷售商品房的資質，如果人們發現商品房五證不全，最好不要購買，這樣的房子可能存在安全隱患。
