相信大家都清楚，在從開發商手裡購買商品房的時候，往往需要先對開發商的資格證書做出審查，其中需要審查的就包括了五證二書，那一般房子五證是哪五證呢?而在購房的時候又應該如何來審查開發商的這五證?接下來，本站小編就這個問題為你做詳細解答。
一、房子五證是哪五證
“五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。
“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;都市計畫管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”;都市計畫管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”;城鄉建設委員會的“建設工程開工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬於期房預售的，應取得“商品房預售許可證”;屬於外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。
二、購房時如何查詢開發商的五證?
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
那麼，購房時如何查詢開發商的五證呢?一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登入當地的網站查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，只有購買屬於預售證範圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
如果有購房的打算，那麼事先就要做好準備工作，房款的準備是一方面，另外為避免自身利益受到損害，最大限度的降低購房的風險，自然也就要對開發商的相關證件、證書進行嚴格的審查。如果發現其中有問題的話，這個時候建議最好就不要購買相應的商品房了。
